EBOOK: Calendario luglio, molte novità!

Oggi parliamo delle novità inerenti gli ebook, per il mese prossimo.

- 1 Luglio - esce la nuova edizione dell'ebook di Marcello Raso Guadagnare in Immobili; per coloro che sono in possesso dell'edizione 2008 il download della nuova è gratis!

L'ebook, che ha avuto un grande successo, propone metodi ed esperienze pratiche per investire in Immobili con Successo. Acquistare all’asta e ristrutturare, comprare e vendere senza soldi, creare rapporti di collaborazione con le banche, il tutto condito da casi concreti applicati sul campo.

- 8 Luglio - una raccolta di 5 DVD sempre sugli immobili intitolata "Enciclopedia degli Immobili" di Marcello Raso, per imparare le migliori tecniche per acquistare, vendere, ristrutturare immobili, partecipare alle aste giudiziarie ecc.

- 22 Luglio - uscita ebook "Seo" di Giorgio Taverniti. L'ebook, pubblicato in collaborazione con “Libreria Strategica”, propone delle efficaci strategie per aumentare la visibilità e il posizionamento sui motori di ricerca e mira a guidare, passo passo, anche i meno esperti.

- 29 Luglio - "Le Regole dell’Amicizia" di Marina Roveda. Scopri i Segreti per Conquistare e Mantenere Buoni Amici, trovando la vera amicizia. Scopri i segreti e le piccole regole di comportamento, di chi ha vissuto in prima persona tale esperienza, ed impara a mettere in pratica i consigli.

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IMMOBILI: Controllare la documentazione di una casa prima dell'acquisto

Acquistare una casa, sia per abitarci sia per rivenderla o affittarla, rappresenta un investimento importante. Ci sono numerosi fattori da considerare per la scelta della stessa: il prezzo, i bisogni personali, ecc.

Le fregature nel campo delle vendite sono sempre dietro l'angolo; è bene quindi avere un minimo di sicurezza quando si decide di investire nell'acquisto di in una casa, anche se gli investimenti, per loro natura non sono mai sicuri al 100%!

La cosa necessaria da fare prima di acquistare una casa è controllare la documentazione inerente la stessa. Considerando l'importanza della spesa, vale la pena perdere un minimo di tempo per alcune importanti verifiche di regolarità.

§ Verifica affidabilità venditore e situazione ipotecaria del fabbricato

Innanzitutto è bene accertarsi se il venditore è una persona affidabile; se ad esempio a vendere è una società, è consigliabile verificare se la stessa è a rischio di fallimento.

Recandosi alla conservatoria del'ufficio registro immobiliare si possono verificare la titolarità e la presenza di eventuali iscrizioni ipotecarie a carico dell'immobile. L'ipoteca infatti resta legata all'immobile e, se non viene pagata, comporta la vendita del bene tramite asta giudiziaria; credo che non sarebbe piacevole scoprire una cosa del genere dopo aver stipulato il contratto. Può accadere infatti che il venditore, in mala fede, dichiari nel contratto l'assenza di iscrizioni ipotecarie: il notaio, se non espressamente incaricato dall'acquirente, non è tenuto a verificare la veridicità della dichiarazione! Stiamo attenti!

§ Verifica regolarità edilizia-urbanistica

Anche in questo caso vale il discorso di cui sopra: il venditore, in mala fede, dichiara che l'immobile rispetta la normativa edilizia ed urbanistica; sta a noi verificare prima se ciò corrisponde a verità, andando al catasto possiamo verificare la situazione dal punto di vista della corrispondenza delle planimetrie (quella presente al catasto con quella attuale), così facendo si individuano eventuali incongruenze ed abusi.

Infine, nel caso si voglia acquistare un immobile in condominio, verificare che tutte le spese condominiali siano state saldate dal venditore.

Il mio consiglio è di cercare più informazioni possibili, la prudenza non è mai troppa in questi casi!

Leggi anche questa recensione ebook: "VENDI CASA DA SOLO"
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ASTE IMMOBILIARI: Come partecipare ad un'asta giudiziaria

In un precedente post abbiamo visto cosa sono le aste giudiziarie, perchè conviene aquistare all'asta, abbiamo anche spiegato, in linea generale, cos'è l'ordinanza di vendita e la perizia di stima.

Oggi vorrei approfondire un altro aspetto inerente più il piano pratico:

Come partecipare ad un'asta giudiziaria?

Innanzitutto è bene sottolineare che le modalità di partecipazione variano, anche se di poco, in relazione al tribunale interessato. Di conseguenza, è buona norma recarsi al tribunale stesso e chiedere informazioni in tal senso, anche perchè i moduli per partecipare alla vendita, sono disponibili presso la Cancelleria.

Generalmente, è necessario presentare idonea domanda in carta legale, nella quale si devono indicare le proprie generalità (allegando copia documento d'identità), il codice fiscale, l'intenzione di avvalersi dell'agevolazione fiscale per la prima casa, se ci si trova in regime di separazione o di comunione dei beni (nel caso in cui si è sposati).

Inoltre va indicato il bene, l'offerta e i termini di pagamento. Il tutto va presentato in busta chiusa entro i termini stabiliti dal tribunale stesso; nella stessa busta viene inserito anche il deposito cauzionale, consistente in un assegno circolare non trasferibile di importo pari a quello indicato nel bando, che verrà trattenuto in caso di revoca dell'offerta e, naturalmente, restituito in caso di mancata aggiudicazione del bene.

Prima di fare l'offerta, si consiglia di avere le idee ben chiare sul bene che ci si accinge ad acquistare, visitando bene l'immobile (rivolgendosi al custode giudiziario indicato nell'avviso dell'asta).

Vi consiglio di leggervi anche le seguenti recensioni di ebook, in quanto rappresentano delle ottime guide, dalle quali trarrete enormi insegnamenti.

Leggi anche le recensioni: "INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI" ; "STIMARE GLI IMMOBILI";"IMMOBILI CHE PASSIONE".

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Per entrare nel mondo delle aste: "INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI"

“Vuoi investire anche tu nelle aste immobiliari? Vuoi risparmiare dal 20% al 50% sull'acquisto di casa? Scopri la guida passo passo per partecipare alle aste e aggiudicarti i migliori immobili sul mercato!”

Abbiamo già visto in un post precedente, cosa sono le aste immobiliari. La recensione di questo ebook tratta proprio gli investimenti in questo settore, una volta aperto solo a pochi privilegiati.

Oggi, l'interesse della gente verso le aste immobiliari è aumentanto notevolmente sia per scopi abitativi (considerando i prezzi alle stelle delle abitazioni) sia per scopi speculativi.

Se cercate una guida pratica e chiara, ma al tempo stesso approfondità, questa rappresenta quella giusta. Partendo dalle basi (come partecipare alle aste con tutti i relativi aspetti giuridici che regolano il loro funzionamento) arriverete ad affinare delle tecniche per massimizzare i guadagni in questo complesso settore, imparando a scegliere le aste convenienti, a fare le offerte, ad investire anche con pochi soldi e, non meno importante approfondirete gli aspetti legali e fiscali inerenti le aste.

L'acquisto all'asta immobiliare e una ottima possibilità di guadagno, ma alla base di questa attività è necessaria la giusta preparazione, che è lo scopo di questo ebook.

Programma ebook:

- Capitolo 1: LA GUIDA PASSO PASSO PER INVESTIRE NELLE ASTE IMMOBILIARI
Cosa sono le aste immobiliari e come funzionano sia nella teoria che nella pratica.
Tutta la verità sulle aste immobiliari e le credenze negative del settore.
Come trovare un modello vincente a cui ispirarsi e che ti possa seguire negli investimenti.
Perchè è fondamentale per avere successo nel settore delle aste frequentare ogni giorno il tribunale.
Perchè il mercato delle aste giudiziarie sarà sempre più ricco per via dell'aumento esponenziale dei mutui insoluti.

- Capitolo 2: COME FUNZIONANO LE ASTE E RELATIVI ASPETTI GIURIDICI
Quali sono i presupposti giuridici che portano alla vendita di un appartamento all'asta.
I segreti dell'importante riforma del 2006 nel settore delle aste giudiziarie.
Come funziona il processo esecutivo diretto dal giudice dell'esecuzione.
I trucchi del mestiere del meccanismo delle buste chiuse e della vendita con incanto.

- Capitolo 3: LE STRATEGIE PIU' EFFICACI E VELOCI PER TROVARE GLI IMMOBILI MIGLIORI
Come passare l'azione definendo una strategia che porti dei guadagni veloci.
I passi per conoscere il mercato immobiliare della tua zona in maniera diretta e mediante un buon consulente immobiliare.
Le migliori fonti su cui trovare informazioni sulle aste e le migliori risorse online.
Guida passo passo per cercare, selezionare, valutare un immobile su www.astegiudiziarie.it.
Come stabilire una strategia operativa in base al capitale che hai a disposizione.
Guida alla lettura e alla consultazione della perizia per capire la situazione dell'appartamento in relazione al possesso.
Perchè la visita all'appartamento da acquistare è uno dei momenti decisivi per valutare la convenienza di un acquisto.

- Capitolo 4: GUIDA PASSO PASSO SU COME PARTECIPARE AD UN'ASTA
Come leggere le disposizioni stabilite dal giudice dell'esecuzione nell'ordinanza di vendita.
Come funzionano i meccanismi delle buste chiuse e della vendita con incanto.
Le strategie di gara da seguire a secondo della tipologia di partecipanti all'asta che incontrerai.
Come funziona l'aumento di un quinto per rilanciare rispetto al prezzo di aggiudicazione e riaprire così la gara.
Come saldare il prezzo dopo che sei diventato aggiudicatario definitivo nel rispetto dei tempi stabiliti dal tribunale.
Come ottenere un mutuo immediato dopo l'aggiudicazione dell'asta.
Come entrare in possesso dell'appartamento senza rivolgerci al custode giudiziario.

- Capitolo 5: STRATEGIE OPERATIVE PER INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI IN 8 SETTIMANE
Come stabilire una strategia operativa per investire in immobili in 8 passi.
L'importanza della conoscenza del territorio, inteso sia come luoghi fisici dove avvengono le aste sia come conoscenza del mercato immobiliare.
Come definire il tuo staff e le varie figure professionali di cui hai bisogno per operare.
Come definire tutti gli aspetti economici e come finanziarsi con soldi propri o degli altri.

- Capitolo 6: COME INVESTIRE NELLE ASTE IMMOBILIARI ANCHE SE NON HAI SOLDI
I segreti per investire nelle aste immobiliari anche senza soldi.
Perchè il modo migliore se si vuole partecipare ad un'asta speculando è quello di procurarsi del capitale altrui.
Cosa è l'associazione in partecipazione e come utilizzarla per investire nelle aste con i soldi degli altri.
Cosa è il mandato a titolo oneroso, la procura notarile e altri documenti per agire in tribunale.
Come sviluppare un'attività di consulenza nel settore delle aste immobiliari.
Gli strumenti per fare valutazione accurate sfruttando le metodologie usate per gli immobili a trattativa privata.
Come partecipare all’asta per conto di terzi clienti e come seguire il cliente in tutti gli adempimenti burocratici necessari.
La parcella: come stabilire il tuo compenso e come creare valore ai tuoi clienti.

- Capitolo 7: TUTTI GLI ASPETTI FISCALI DELLE ASTE: COMPRAVENDITA, TASSE E IMPOSTE, PRIMA CASA
Gli aspetti fiscali più importanti per valutare la convenienza di un affare.
Gli ultimi aggiornamenti della finanziaria: tutti gli aspetti fiscali delle aste immobiliari.
Cosa fare se per l’operazione si è ricorso ad attività di mediazione e come dichiararlo in atto.
Come ottenere una detrazione fruibile per un importo fino a 1.000 euro sull'intermediazione.
Quali sono le aliquote fiscali corrette sulle plusvalenze realizzate con le vendite degli appartamenti.
Come trovare e avvalersi di un buon commercialista per risparmiare tanto denaro.

BONUS #1: EBOOK "ARTICOLI DI LEGGE PER CHI INVESTE IN IMMOBILI"
Oltre 30 pagine aggiuntive con gli articoli di legge indispensabili per chi investe in immobili. BONUS #2: EBOOK "GUIDA FISCALE ALLA COMPRAVENDITA DELLA CASA 2007"
La guida ufficiale dell'Agenzia delle Entrate con tutti gli aspetti fiscali necessari a chi investe in immobili.

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Leggi anche queste recensioni ebook: "IMMOBILI PRIMA DELL'ASTA", "STIMARE GLI IMMOBILI", "IMMOBILI CHE PASSIONE","GUADAGNARE IN IMMOBILI"

ASTE IMMOBILIARI: Conosciamo le aste giudiziarie

Partiamo da un presupposto: chi vuole avere a che fare con le aste giudiziarie, deve necessariamente conoscere i meccanismi che regolano il loro funzionamento.

In cosa consiste un'asta giudiziaria?

Facciamo un esempio: quando una persona dichiara fallimento, i creditori possono rivalersi sui beni di sua proprietà che vengono "messi all'asta" su disposizione di un giudice, al fine di ottenere del denaro per soddisfare i creditori. Si tratta di un'attività che avviene proprio in tribunale, non solo per i fallimenti (che ho solo preso come esempio) ma per tutte le esecuzioni immobiliari in genere.

Perchè conviene acquistare?

Oggi, al contrario di quanto avveniva in passato, le procedure che regolano le aste sono molto più trasparenti; mentre prima era praticamente impossibile visitare il fabbricato messo all'asta, oggi viene nominato un custode giudiziario che si occupa anche di quest'aspetto; inoltre la pubblicazione e publicizzazione dell'asta è stata resa obbligatoria: sui siti internet dei tribunali troviamo tutto il necessario: dall'ordinanza di vendita, alla perizia di stima, alle planimetrie, alle foto. Il mercato delle aste, anche grazie a questi interventi, si è aperto a tutti i cittadini, che possono parteciparvi anche senza l'assistenza di un tecnico.

Acquistare all'asta da la possibilità di fare degli ottimi affari, ottenendo in media uno sconto del 20% sull'effettivo valore di mercato del bene.

L'ordinanza di vendita

Rappresenta il documento guida del procedimento. In essa vi sono tutte le indicazioni utili allo svolgimento dell'asta: data e luogo di svolgimento, modalità di presentazione delle offerte, indicazione delle spese, nonchè l'identificazione dell'immobile e il prezzo di partenza.

La perizia di stima

Il prezzo a base d'asta dell'immobile viene stabilito grazie alla perizia di stima, ecco perchè essa rappresenta, insieme all'ordinanza, un elemento fondamentale. La perizia non solo identifica il bene dal punto di vista planimetrico-catastale, ma permette di scoprire e valutare le condizioni di manutenzione e, non meno importante, svelare eventuali vizi inerenti l'immobile (ad esempio se è occupato o libero). E' chiaro quindi, che la competenza del perito incaricato dal giudice, gioca un ruolo importante per la corretta identificazione e valutazione del bene.

Sapere come partecipare ad un'asta giudiziaria sarà l'argomento di un altro post. ;-)

Leggi queste recensioni di ebook inerenti le aste: "Immobili prima dell'asta". "Guadagnare in Immobili", "Stimare gli Immobili"

A proposito di aste: "IMMOBILI PRIMA DELL'ASTA"

Sappiamo tutti che l'acquisto di una casa, di questi tempi, è diventato un lusso; per un appartamentino modesto, senza troppe pretese, ci si indebita a vita.

Il mercato delle aste giudiziarie, offre invece delle opportunità davvero vantaggiose se colte al momento giusto.

Vi siete mai chiesti se è più conveniente acquistare una casa prima dell'asta direttamente dal proprietario? Vincere un'asta può essere anche facile considerando che offrendo un prezzo più alto tra gli offerenti, ci si aggiudica il bene, ma a quale prezzo?

Con l'ebook IMMOBILI PRIMA DELL'ASTA verranno descritti quelli che sono i concetti teorici da imparare per intraprendere questa attività (è importante sapere come funzionano le aste immobiliari con tutti gli aspetti giuridici), svilupperete le competenze necessarie a scovare i veri affari, saprete agire creando un rapporto di fiducia con il proprietario dell'immobile e anche con i creditori.

Un'altra parte dell'ebook vi guiderà passo passo alla conclusione del primo affare in 60 giorni.

Programma ebook:

- Giorno 1: PERCHE' CONVIENE ACQUISTARE PRIMA DELL'ASTA AVENDONE L'OPPORTUNITA'
Come capire quando è veramente conveniente investire nel settore delle aste.
Perchè questo è un momento di crisi per il settore e le cause.
Come avere l'opportunità di vendere appartamenti sotto il prezzo di mercato.
Come far diminuire la concorrenza nel settore.

- Giorno 2: PERCHE' UN APPARTAMENTO E' VENDUTO ALL'ASTA E QUALI SONO LE PROCEDURE
Perchè un appartamento viene venduto all'asta.
Come fare per iniziare una procedura esecutiva.
Perchè è importante, dopo la legge 2006, la figura del Custode Giudiziario.

- Giorno 3: COME TROVARE ED ACQUISTARE GLI APPARTAMENTI DA METTERE ALL'ASTA
Come individuare gli appartamenti da acquistare.
Come fare per venire contattato direttamente dalle persone.
Come giungere al nominativo del proprietario dell'appartamento.
Come riuscire a contattare il proprietario dell'appartamento.

- Giorno 4: COME VERIFICARE LA CONVENIENZA DELL'ACQUISTO POTENZIALE
Come fare una valutazione economica dell'immobile da acquistare.
Tattiche per imparare a valutare la convenienza economica dell'acquisto.
Come giudicare la possibilità reale dell'acquisto e l'esposizione debitoria del proprietario.
Come impostare le tue strategie d'acquisto in base alle diverse aste da seguire.

- Giorno 5: COME GESTIRE IL RAPPORTO CON IL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE
Come fissare il primo appuntamento con il proprietario dell'immobile.
Come entrare in contatto con la persona, durante il primo colloquio, creando empatia.
Come controllare il fascicolo dell'esecuzione per calcolare l'ammontare del debito.
Come stipulare un accordo economico vantaggioso per entrambe le parti.

- Giorno 6: COME GESTIRE IL RAPPORTO CON BANCHE E CREDITORI AI FINI DELLA TRATTATIVA
Come far emergere e risaltare le tue capacità e le tue conoscenze.
Come gestire il contatto con i creditori.
Come creare una situazione di comune interesse tra le parti in gioco.
Come ottenere degli sconti dai creditori in base alle situazioni.

- Giorno 7: TECNICHE PER ACQUISTARE E RIVENDERE UN IMMOBILE PRIMA DELL'ASTA
Quali sono i pericoli maggiori dell'acquistare un appartamento all'asta.
Perchè mettere per iscritto le conclusioni della trattativa.
Come funziona la proposta d'acquisto in questi casi.
Come avviene l'atto di compravendita in un'asta.

- Giorno 8: COME CHIUDERE IL TUO PRIMO AFFARE IN 60 GIORNI
Come avere la certezza di ottenere la somma di denaro necessaria all'acquisto.
Come creare un gruppo d'investimento.
L'importanza di calcolare molto bene i tempi dell'udienza.
Come comportarsi se il proprietario non ha la documentazione.

Acquistando questo ebook di 266 Pagine otterrete anche in omaggio 3 Report: 8 Segreti delle Aste Immobiliari, Articoli di Legge per Chi Investe in Immobili e Guida Fiscale alla Compravendita della Casa.

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VEDI ANCHE RECENSIONI: "IMMOBILI CHE PASSIONE"; "STIMARE GLI IMMOBILI"

Entra nel mercato immobiliare: "IMMOBILI CHE PASSIONE"

L'Italia, come tutte le nazioni, sta attraversando un periodo di crisi che è destinato a farsi sentire ancora per anni. Ma ci siamo chiesti il perchè di questa crisi, che ha intaccato l'intera economia internazionale? In cosa si è sbagliato? com'è possibile che siano avvenuti crolli a catena e fallimenti di banche e assicurazioni? Perchè nessuno ha controllato la situazione?

Una cosa è certa: il mercato ha delle regole ben precise, "libero mercato" non vuol dire libertà di fare ciò che si vuole, ma libertà di agire secondo delle precise regole che, se non vengono applicate, portano a risultati inaspettati sicuramente negativi.

In questo interessante ebook, troverete una spiegazione esaustiva sugli argomenti suddetti, importantissima perchè permette di capire dei concetti chiave inerenti il funzionamento del mercato.

Il mercato immobiliare, anche in periodi di crisi, è quello che subisce meno ripercussioni (naturalmente entro certi limiti) per questo è un settore prediletto dagli italiani. Inoltre non sono richieste conoscenze particolari per operarvi, nel senso che, seguendo le giuste vie e sviluppando quelle abilità necessarie, si possono raggiungere dei grandi risultati.

Con l'ebook IMMOBILI CHE PASSIONE, svilupperete le tecniche necessarie per diventare esperto in questo campo, conoscerete il mercato immobiliare e saprete riconoscere gli investimenti remunerativi, anche nel settore delle aste giudiziarie. Imparerete a guadagnare anche spedendendo pochi soldi cosa che, in periodi di crisi, è fondamentale.

Programma ebook:

- Giorno 1: COME MAI L'IMMOBILE E' L'INVESTIMENTO PREDILETTO DAGLI ITALIANI
Come evitare problemi scegliendo il modo giusto per utilizzare gli strumenti necessari.
Perché i beni immobiliari subiscono molto meno le fluttuazioni dei mercati.
Quali sono i requisiti ideali per operare nel mercato immobiliare.
Come funzionano i programmi: dati d'ingresso e dati in uscita.
Quali sono i mercati in cui conviene operare e quali invece sono sconvenienti.

- Giorno 2: I VANTAGGI E GLI SVANTAGGI DELL'INVESTIMENTO IMMOBILIARE
Come riconoscere il miglior investimento per le tue possibilità.
Imparare il segreto della compravendita per fare veri affari.
Quali sono le condizioni per cui un investimento immobiliare diventa un'opportunità.
Come funziona il blocco condizionale While e quando viene usato.
Come funziona il blocco condizionale Do-While e quale differenza c'è con il blocco While.
Come funziona e a cosa serve il blocco condizionale For.

- Giorno 3: COME CONOSCERE IL MERCATO E LE SUE DINAMICHE
Come trovare il giusto equilibrio tra qualità e prezzo dell'immobile.
Come acquistare bene un immobile per poterlo rivendere a un prezzo vantaggioso.
L'importanza di non avventurarsi su mercati sconosciuti finché non si rivelano interessanti.
L'importanza della velocità di rotazione del capitale per aumentare le percentuali di guadagno.

- Giorno 4: LE CARATTERISTICHE CHE UN IMMOBILE DEVE AVERE PER ESSERE APPETIBILE
Qual è il comportamento ideale che devi avere quando acquisti un immobile.
L'importanza degli accessori relativi all'immobile come base da cui far partire il suo valore.
L'importanza dell'immagine e della presentazione dell'immobile che vendi o acquisti.
Come verificare se dove intendi acquistare ci sono nuove concessioni edilizie.
In che modo possiamo verificare le condizioni di regolarità dell'immobile da acquistare.

- Giorno 5: COME E PERCHE' PARTECIPARE ALLE ASTE GIUDIZIARIE
Cosa sono le aste immobiliari e a quali condizioni è possibile partecipare.
L'importanza di verificare sempre tutti gli aspetti giuridici che emergono dalla procedura.
Come acquisire esperienza e quali sono i trucchi per agire d'astuzia.

- Giorno 6: COME VALUTARE INVESTIMENTI IMMOBILIARI ALTERNATIVI
Come effettuare una valutazione dei pro e dei contro di un investimento immobiliare.
Come fare per uscire da un cattivo investimento cercando di limitare i danni.
Cosa fare per essere sempre informato sulle evoluzioni del piano regolatore.
In che modo puoi fare ottimi affari grazie alle informazioni sulle zone di tuo interesse.
- Giorno 7: COME E DOVE TROVARE OPPORTUNITA' IMMOBILIARI
Come far fruttare il denaro e le informazioni a partire dalle tue idee.
Scoprire i vantaggi dell'investimento immobiliare rispetto ad altri settori.
Come creare una rete di persone che abbiano accesso alle informazioni necessarie.
- Giorno 8: COME EFFETTUARE OPERAZIONI CON POCHI SOLDI O SENZA
Come sfruttare i tempi di crisi per concludere i migliori affari.
Come fare per apprendere e sviluppare le abilità di comunicazione efficace.
Come ottimizzare anche le semplici frequentazioni: selezionale per entrarci in contatto. mobChe Passione"!
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